当中铜锣湾空置率达9.4%为4区最高-巧家新闻
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零售街道-当中铜锣湾空置率达9.4%为4区最高

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中環方面,由於近年區內外資公司數量下降,高消費力人士減少,加上中美貿易戰影響零售消費信心,所以今年空置率上升1.5個百分點至9.1%。 旺角共錄得146間吉舖,空置率為4.3%,是4區中最低。黃漢成表示,旺角除了遊客外,本地消費也佔一定比重,近期受影響較細,令空置率維持4區之中最低。

展望後市,美聯旺舖董事盧展豪預料,本港暴力衝突持續,加上中美貿易磨擦未解決,內憂外患因素將窒礙零售商擴充步伐,即使現時不少業主願意減租,惟零售商觀望態度極濃,大多數按兵不動,近月退租情況有惡化跡象,市場氣氛比沙士更差,9月份核心區吉舖明顯劇增,料來年「吉舖潮」持續,明年4大核心區空置率料達8%至9%,吉舖量或超越600間,屬該行2016年有統計紀錄以來最多。

以主要街道計算,若只計算一、二線街道,銅鑼灣告士打道為空置率最高的街道,該街道共有11間吉舖,空置率為36.7%。若以吉舖數目計算,最多吉舖的主要街道為銅鑼灣謝斐道及尖沙咀加連威老道,同樣錄21間吉舖。

美聯工商舖資料研究部分析員陳浩璋表示,與去年情況一樣,核心區商戶佔比最高為飲食業(25.2%),其次為衣服/鞋履/皮具(11.9%)。然而,很多類別的店舖卻出現「大執位」,其中,主要反映新租用舖位的「裝修中」店舖數目,最新只錄得66間,較去年的179間大幅減少63.1%,顯示零售市道欠佳下,零售商取態審慎,租賃活動極度疲弱,是舖市轉差的一大警號。

他指,今年空置率上升,反映普遍零售商對擴充持審慎態度,原因包括中美貿易戰持續多時,加上股市表現波動,影響市民消費情緒;零售商聘請員工困難,政府上調最低工資進一步增加零售商成本;以及本地政治事件持續發酵,影響吉舖的吸納量,惟這影響尚未完全反映在上述數據之內。

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,今年7至8月份派員統計4大核心區共156條街道及7456間街舖,4區吉舖共有481間,比去年增加73間,空置率為6.5%,按年增0.9個百分點。

他補充,近期核心區多條街道的吉舖已經劇增,例如尖沙咀加連威老道,上周末的吉舖已經增至24間,較8月份的21間增加。銅鑼灣波斯富街最新已錄得11間吉舖,較8月份的8間大幅上升。綜合多項因素,盧展豪預期,今年全年核心區舖租料跌約15%,情況與年初估算升15%南轅北轍,若負面因素持續,至明年底累計跌幅料達30%。

旺角舖位空置率為4.3%,是4大核心區中最低。(大公網記者林惠芳攝)

按區域劃分,4區空置率全線上升,其中,傳統旅遊區銅鑼灣空置率錄9.4%,為4核心區最高,按年升1.3個百分點。同為旅遊區的尖沙咀,空置率今年也微升0.4個百分點至6.8%。不過,受惠於高鐵站啟用,內地旅客量增加,鄰近高鐵站的彌敦道以西一帶,空置率跌至2.2%,反觀彌敦道以東則升至8.4%。

大公網9月17日訊(記者 林惠芳) 受中美貿易戰及本港暴力衝擊事件持續發酵影響,零售商擴充意欲極低,即使舖位業主肯減租亦無濟於事,令核心區「吉舖潮」湧現。據美聯工商舖數字,本港4大核心區(尖沙咀、旺角、銅鑼灣及中環)截至8月吉舖量有481間,按年增加73間,空置率為6.5%,當中銅鑼灣空置率達9.4%為4區最高。該行指,退租有惡化跡象,明年吉舖數量或增至逾600間,今明2年舖位租金累計跌幅料達30%。

銅鑼灣波斯富街最新已錄得11間吉舖,較8月份的8間升38%。(大公網記者林惠芳攝)

陳浩璋又指,4核心區之中,以飲食業的商舖數目增幅最大,於4區共錄1880間,佔核心區街舖總數逾4分1,較去年增加134間,主要受到台式飲品店及小食外賣點的數目帶動。

區域方面,銅鑼灣前景受市況的影響較大,加上區內不乏鐘表珠寶等最近生意受衝擊較大的行業,預料明年銅鑼灣的空置率續升並破10%。至於較重本地消費的旺角,空置率預計仍會是4區最低,但料將升至6%至7%。

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