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套房低于-17城市房贷利率水平8月有所上涨

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此外,融360大數據研究院分析師李萬賦認為,近期,央行降低存款準備金率,將帶來銀行融資成本的下降。但不管是降准措施,還是LPR新報價機制的推出,最終都是期望通過銀行傳導可以降低貸款實際利率。政策層面明確提到不把房地產作為短期經濟刺激的手段,而且監管層對資金圍堵力度之大,違規檢查之嚴的程度遠超以往。短期來看,這輪舉措主要是為了降低實體企業的融資成本,房貸利率下降的可能性不大。

數據顯示,首套房方面,17城市房貸利率水平8月有所上漲,與6月、7月相比,房貸利率上漲趨勢的覆蓋城市數量和上漲幅度,均呈現出上升的態勢。

8月,瀋陽地區首套房的房貸利率漲幅最大,為23BP;濟南地區在6月下調房貸利率后一直保持平穩,近期各家銀行進行了一輪集中上調,帶來了濟南地區環比上漲18BP的漲幅;除此之外,南昌、昆明、南寧3個城市8月漲幅也在10BP以上。

8月全國首套房貸平均利率上漲 機構稱短期內難以回調

多家銀行房貸利率將面臨上調融360大數據研究院監測的35個城市共533家銀行分(支)行中,除停貸銀行外,目前共有19家銀行首套房利率水平仍低於4.85%,116家銀行的二套房貸款利率水平低於5.45%。根據央行規定,首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率(按8月20日5年期以上LPR為4.85%);二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點(按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%)。

融360大數據研究院最新監測數據顯示,8月,全國首套房貸款平均利率為5.47%,環比上漲了3個基點;二套房貸款平均利率為5.78%,環比上漲2個基點,相當於在目前的5年期LPR水平上分別加了62個基點和93個基點,均遠高於新規規定的利率下限。

這意味着房貸新規實施后,這些銀行都必須上調自己的房貸利率水平,進而會帶來部分城市房貸利率水平的進一步上漲。從目前數據看,上海、廈門和天津的整體房貸利率水平也低於新規下限,也將面臨上調。

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